Από το 2026 εισάγονται σημαντικές αλλαγές στη φορολογία ακινήτων, με στόχο αφενός τη μείωση των βαρών για τους ιδιοκτήτες και αφετέρου την αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς ενοικίαση. Το νέο πλαίσιο προβλέπει αναμόρφωση της κλίμακας φορολόγησης των ενοικίων, μείωση του ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς και παράταση φοροαπαλλαγών για αχρησιμοποίητα ακίνητα που δίνονται σε μακροχρόνια μίσθωση. Παράλληλα, συνεχίζεται η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές, ενώ διατηρούνται τα κίνητρα για ενεργειακή και λειτουργική αναβάθμιση κτιρίων.

1. Νέα κλίμακα φορολόγησης ενοικίων

Εισάγεται ενδιάμεσος συντελεστής 25% για εισοδήματα από ενοίκια μεταξύ 12.000 και 24.000 ευρώ. Η νέα κλίμακα διαμορφώνεται ως εξής:

– έως 12.000 ευρώ: 15%

– 12.001–24.000 ευρώ: 25%

– 24.001–35.000 ευρώ: 35%

– άνω των 35.000 ευρώ: 45%

2. Μείωση ή απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ σε μικρούς οικισμούς

Από το 2026 ο φόρος μειώνεται κατά 50%, ενώ από το 2027 μηδενίζεται για ακίνητα που αποτελούν κύρια κατοικία φυσικών προσώπων σε οικισμούς με πληθυσμό κάτω των 1.500 κατοίκων (εκτός Αττικής, πλην Νήσων).

3. Παράταση αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές

Έως το τέλος του 2026 παραμένει η αναστολή του ΦΠΑ 24% στις νεόδμητες κατοικίες. Οι συναλλαγές θα επιβαρύνονται μόνο με φόρο μεταβίβασης 3%, μειώνοντας το τελικό κόστος.

4. Κίνητρα για μακροχρόνια μίσθωση κενών κατοικιών

Παρατείνεται για το 2026 η τριετής απαλλαγή φόρου εισοδήματος σε ιδιοκτήτες που διαθέτουν κενές κατοικίες (κλειστές για τουλάχιστον 3 χρόνια) σε μακροχρόνια μίσθωση.

5. Φοροελαφρύνσεις για αναβάθμιση κτιρίων

Επεκτείνεται και για τα έτη 2025–2026 η μείωση φόρου εισοδήματος για δαπάνες αναβάθμισης ακινήτων. Το όφελος φτάνει έως 3.200 ευρώ ετησίως για πέντε χρόνια, με ανώτατο όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ. Σημαντικό είναι ότι οι αγορές υλικών που λαμβάνονται υπόψη δεν πρέπει να ξεπερνούν το ένα τρίτο του συνολικού κόστους εργασιών.